 | | 调控已至 深圳“银十”面临转折 | | 发布时间: 2010-10-8 16:48:33 | 踏入“金九银十”，当大家还在探讨楼市是否回暖之际，深圳楼市早已进入高烧阶段。然则未曾料到，昨日晚间多部委新一轮的调控忽然而至，“银十”能否像金九这般持续火爆，已经成为未知数。
“金九”热销
受惠“金九”，作为深圳宝安区龙华新城第二大盘潜龙曼海宁自9月推出以来，便录得了不错的销售。据了解，曼海宁项目共配有住宅925套，计划第一批推售100套，目前已售出已卖出60多套，均价达2.1万元/平方米。
事实上，这样的销售成绩在整个深圳楼市并不算突出。据知情人士透露，在同一区域，与曼海宁同期开盘的水榭春天花园到目前为止已经卖出了600多套，金地的上塘道花园项目也卖出400多套。
相关人士指出，曼海宁项目所在的龙华新城属于热点片区，2.1万元/平方米的均价并不算高，均价达2万7、2万8的项目并不少见。
观望之后，整个深圳市场的热度早就开始持续加温。9月份以来楼市供应大增，价格不降反升。
根据深圳市规划与国土资源委员会信息显示，上周（9月20日至26日），深圳全市新房住宅共成交1266套，成交面积106251平方米，成交均价19715.37元/平方米，成交量环比微降2.6%，成交均价环比微涨0.7%。
中秋期间，深圳楼市更尤为活跃，三天成交量达482套，部分楼盘排队买房的情景再次重现。
深圳资深地产专家林晓华指出，决定“金九银十”量价齐涨主要是因为开发商在下半年有大量的现楼供应，加上深圳由于本身人口结构及土地供应问题，导致永远都是人多地少、需大于供，而新政更是让购买力压抑了三个多月，需要一个爆发期。
林晓华称，“调控期在4-6个月以后肯定会有个爆发，这就决定了金九银十，由于销售量高，那么价格也会高，因此会造成整个价量往上走。”
不少业内人士断定，如果新一轮调整政策不出，深圳楼市热卖的高潮还将会延续。
资深人士风语表示，目前深圳楼市已开始进入上行通道，大家都开始抢房，主要因为调控的影响已经过去，很多人会认为在这样的调控力度下，房价还不会降，抱着房价是不可能会降的的想法的人很多，包括投资者及普通买房者，所以只要有房子推出来，大家都去抢。
“普通刚性需求者是怕房价越来越高，以后买不到，投资者就想现在买房，等以后房价高涨时获利。”风语表示。
在如此好行情之下，开发商的推盘计划也开始提速。据了解，上周全周深圳新政供应项目高达11个，当中龙岗8个，宝安1个，盐田1个。
风语指出，开发商大量出货，主要是看中眼前的行情较好，价格可以卖很高，且卖得快，能尽快地收回现金，倘若再遭遇调控，开发商得开发压力也会相对较小。
深圳资深地产人士贺承军也表示，因为开发商已预计下一波的调控政策将要出来，所以开发商都赶着时间来博银行的按揭贷款，赶在能成交的时候成交，若政策继续收紧，就更加成交不了。
调控与市场
9月29日消息，国家有关部委近期已分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。内容涵盖住房信贷、税收、住房供给、市场监管等方面。
这无疑给目前持续高烧的深圳楼市拨了冷水，“银十”成交情况将成为深圳楼市下一步走向的关键点。
贺承军表示，眼下深圳的“回温”可能快要结束了，高潮快要过去，而政策出来后，市场肯定会进入观望。
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